外国人在新加坡购房最全指南(2023年)

新加坡作为亚洲金融中心之一，全球500强企业中有三分之一都选择在新加坡设立亚洲总部，因此有很多外国人来新加坡工作生活，也有许多家长把孩子送到新加坡留学。新加坡生活环境好，经济发达，房价坚挺，贷款利率低，所以无论是自住，还是投资出租，都是高净值人士海外资产配置的一个很好的选择。那么外国人来新加坡买房要满足什么样的条件？房产税是多少？房价有多高？今天小编就来为大家一一解答。

1. 外国人可以在新加坡买房吗？

可以。新加坡是一个非常具有包容性的移民国家，目前华人所占比例为74.1%，是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居，因此也允许外国人在新加坡本土购置房产。不过，相较于新加坡公民和永久居民(PR)，外国人在新加坡买房会受到一些限制。

2. 外国人在新买房有什么限制？

首先，我们先来看看新加坡有哪些房屋类型：

新加坡土地资源有限，政府为了稳定房价，让本国居民能够以合理的价格买房安家，政府为本地公民修建了便宜的组屋HDB，这是外国人不可以购买的。外国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种：

• 私人公寓

• 升涛湾(Sentosa Cove)有地住宅

升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部，占地117公顷，是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方，向来深受外国买家青睐。至今已吸引超过20国投资者涌入，六成私宅都被外国投资者抢购，其中洋房比公寓更受欢迎。升涛湾私宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地，这些买家主要被该地区私宅可享有较大居住面积和海滨生活等特点所吸引。

3. 新加坡房产监管是怎样的？

为规范新加坡房地产市场和提升服务水平，自2010年10月22日起，新加坡正式成立了一个政府法定监管机构：新加坡房地产代理理事会(Council for Estate Agencies, 简称CEA)。该机构将负责审查房地产经纪人的从业资格、考核、签发统一的经纪从业证，同时受理民众对房地产经纪服务的投诉。房地产经纪从2011年3月1日开始，在服务客户时必须佩戴由CEA统一签发的经纪证。对海外投资人来说，聘请专业的房屋经纪人将为其省下大量的时间和精力。

4. 可否在海外进行房屋交易？

可以。海外买家可以通过律师准备授权书，授权自己在新加坡的亲戚或朋友代表本人执行房产交易。也可以通过代理律师或房产经纪人将相关法律文件原件快递到自己的居住地，在当地提供公证/认证的律师事务所(Notary Public)或者到新加坡大使馆签署文件，再将文件寄送给新加坡的代理律师。

5. 新加坡房产产权是多久？

新加坡房产产权一般分为99年、999年和永久产权。其中大部分房产为99年产权 (中国大陆房产产权为70年)。通常相同地段的永久产权的房价比99年产权的房价要贵20%～30%。

6. 新加坡房屋面积是怎样算的？

在中国买房有公摊面积，一般占总面积的20%~30%，130平米的房子，但使用面积却只有90多平米。新加坡却不一样，所看到的房屋面积就是实际使用面积，房价也都是按套内实际使用面积出售。

中国的房子面积是用平方米来计算，新加坡这边的房子则会用平方英尺，1平方米约等于10.764平方英尺 (1m²=10.764ft²)。快速类比国内房价的话，可以直接乘以54，也就是1000新币/平方英尺约等于54000人民币/平方米。

7. 新加坡的房价是多少？

新加坡虽然面积较小，但也划分位了5个大区：中央区(红色)，东部区(绿色)，北部区(橙色)，西部区(蓝色)和东北部区(紫色)；另又细化为了28个小区。

不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。一般来说，中央区域的公寓房价会比较高，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这里。其中尤以9，10和11三个区最具有投资价值。下面是近些年这三个黄金区域的私人公寓的年平均成交价：

8. 新加坡的房产税有哪些？

印花税 BSD

在新加坡买房时，无论买家是什么身份国籍，都必须缴纳买方印花税BSD。新加坡买房印花税的税率根据房产总价的差别而呈阶梯式变化，房价按实际购买价和市场价(由估价机构估值)中较高者计算:

额外印花税 ABSD

除了BSD以外，按买家的身份不同，在购买房屋时还需要缴纳额外买方印花税ABSD，外国人为60%（更新于2023年4月27日）。以下是新加坡ABSD的税率表：

年度房产税

房屋每年还需缴纳年度房产税。其计算方式是将房产的年值(Annual Value)乘以适用的房产税率(如下表)。房产年值为该房产一年的预估市值租金，具体数额由新加坡国内税务局(IRAS)根据所在邻里已出租的类似房产的租金来确定。

举例：比如税务局确定的房屋租金为每月$6,000，房产年值则为$6,000X12=$72,000。

• 如果该房屋为自住房，年度房产税为：$5,080 + $2,000*20% =$5,480

• 如果该房屋为非自住房，年度房产税为：$10,800 + $12,000*36% =$15,120

• 如果该房屋为商业用房，年度房产税为：$72,000*10% =$7,200
  

9. 外国人在新买房可以贷款吗？

在新加坡，外国人购买房产可以向银行贷款和按揭。贷款数额最高为房产价格或估值的75%，具体贷款额度取决于金融机构的信用评估。在评估客户信用时，买家通常需要提供收入证明，包括工资单、银行存折、所得税评估等等。如果贷款额为房价的75％，那买房时就必须支付25％的现金首付。

此外，如果购买的是期房BUC，那么除了考虑贷款额度，还要结合该期房的工程进度。有别于中国，手续完成后，买家需要支付全部款项；在新加坡，买家付完首期之后将根据工程进度付款，如下图所示：

房屋贷款的利率配套有两种基本类型。第一种是固定利率，提供在规定期限内的固定利率，避免了利率升高所带来的损害。另一种为浮动利率贷款，根据市场利率的变化而变化。贷款人可以按照自己的情况和对市场的预测选择适合的贷款配套。目前新加坡贷款年利率在3%+。另外，一般每过3年需要更换一次利率配套，同一家银行称为Repricing，更换银行称为Refinancing。关于房贷利率更详细的信息，可以阅读：新加坡房贷利率配套及合同解析。

10. 新加坡的买房流程是怎样的？

购买新房的流程：

第一步：签署选购权合同(OTP: Option to Purchase)，同时支付购房价格的5%作为订金。OTP有14天有效期，期间开发商不能更改价格，也不能转售给其他买家。买家如果反悔，可以让OTP自动失效，开发商会收取订金的25%作为罚款，相当于总价的1.25%。

第二步：持选购权合同OTP，如有需要可以向银行申请贷款。银行审核通过，会发放一份房屋贷款协议(LO: Letter of Offer)，这份协议里面包含按揭贷款的条款和条件。贷款申请一般需要2-3周。买家需要指定一名律师，银行会通知该律师。

第三步: 签订买卖合同(S&P: Sales & Purchase Agreement)。开发商会在买家执行OTP后的两周内，把正式的买卖合同寄到买家指定的律师事务所。在律师收到买卖合同的三周内，买家需要到律师事务所签名。

第四步：支付买家印花税BSD和额外买家印花税ABSD，须在签完买卖合同内支付。这些都是通过律师操作完成的。一般来说，第二，三，四步可以同时进行。

第五步：在签订完选购权OTP后的8周内，通过律师支付剩余的15%定金。

第六步：新加坡期房的付款进度是按照工程进度，占购房价格的80%。如果买家不打算申请贷款，也不需要一次性支付，可按照工程进度付款。有办理贷款的，银行会按需支付。

第七步：公寓建成并获临时入伙证(TOP: Temporary Occupation Permit)后，去网上预约拿钥匙，即可入住。

注意：如果有向银行贷款，首付会多过前期20%的定金。差额银行会通知补交，通常在拿到TOP之前。

购买二手房流程：

第一步：选定满意单位后，房产经纪会为买家准备购买意向书(LOI: Letter of Intent)，并递交给卖家，同时需支付1%的定金(Option Fee)，用来获取选购权合同OTP。LOI有效期一般为3天，也可酌情合理延期。

第二步：OTP的有效期一般是14天，可酌情合理延期。期间卖家不能更改价格，也不能转售给其他买家。买家在有效期内可执行OTP，支付4%的执行费(Exercise Fee)。如果买家后悔，则可以让OTP自动失效，卖家会没收1%的定金。同时，持选购权合同OTP，如有需要可以向银行申请贷款。

第三步：执行完OTP的两个星期内，买家需通过律师缴付印花税BSD和额外印花税ABSD。

第四步：执行完OTP后，通常要等待8-12周来完成交易。在交易完成日的前两周，买家支付剩余的20%的首付部分到自己律师的托管账户(按照贷款的75%计算)。交易完成当日，买家律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产过户至买家名下，并提供钥匙，门卡等相应物品。

通过以上流程可以看出，在新加坡的房产的交易需要由律师参与。律师将参与到房产购买流程和房产购买资金管理中。房产购买人需要支付律师费，但无需为各项活动聘用不同的律师。律师费是需根据买家所购房产的形式与价格来定的，一般在3000新币内，高于200万新币的房产需向律师事务所询价。

11. 在新买房需要购买停车位吗？

在中国买房的时候，往往还需要额外花钱购买停车位。然而在新加坡，买家不需要另外购买车位，开发商通常会给每个新单位配备一个停车位。

12. 新加坡公寓需要装修吗？

目前，中国市面上有一些简装、精装的房产供选择，但大多数房产项目在交房的时候都还是毛坯房，需要屋主们自己去设计和装修。新加坡的新公寓则都是精装房，包括基本粉刷、地面、空调、冰箱、洗衣机等家电，厨房厕所更是会装修得妥妥当当。您只需购买灯泡、窗帘布和家具，或是简单的木工装修就能即刻入住。

13. 在新加坡买房是否能移民？

在新加坡买房不等于移民。新加坡移民方式除了超高标准的一步到位全家绿卡的投资移民GIP项目，大部分都是选择来新工作或者设立公司，先拿就业准证EP，工作生活一段时间(至少18个月)后再申请永久居民PR。买房可以在申请PR时起到一定的加分作用，但绝对不是一步到位移民的方式。

---

我们新富通集团致力于为有意来新加坡移民、设立公司、留学、置业和资产移民的客户提供最全面的一站式服务。我们的房屋经纪团队和贷款经纪团队可以帮助客户找到满意的房源，并为客户做好财务上的规划。想要了解更详细的信息，欢迎联系我们。